Tiempo en un desahucio por impago de alquiler
Los procedimientos de desahucio surgen de la necesidad del propietario de recuperar la posesión de su finca. Bien sea una vivienda o un local, y ya sea por impago, porque el contrato de arrendamiento haya finalizado o por una ocupación inconsentida.
En términos generales, los procedimientos de desahucio suelen prolongarse entre 10 y 18 meses aproximadamente, aunque son plazos aproximados y dependerá de múltiples factores, como el tipo de procedimiento, la carga del juzgado, la posibilidad de que surjan incidencias durante el procedimiento, etc.
La mayoría de procedimientos de desahucio se tramitan por vía del procedimiento verbal, mucho más rápido que otros procedimientos. Para iniciar cualquier procedimiento es siempre recomendable contar con el asesoramiento de abogados expertos en desahucios en Madrid, de esta manera se evitarán errores que retrasen el procedimiento y que garantice de la mejor formar que se cumpla correctamente el procedimiento.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago de alquiler?
Los desahucios por falta de pago son de lo más habituales. Desde que se produce el impago, se comienza la reclamación, hasta que se recupera la posesión el tiempo que suele transcurrir varía, pero suele situarse entre 10 y 18 meses.
Las fases que se suelen seguir son:
- Requerimiento de pago, acuerdo extrajudicial. Altamente recomendable y obligatorio desde la entrada en vigor de la Ley 1/2025.
- Presentación de la demanda: se interpone ante el Juzgado que corresponde al lugar donde radica la finca.
- Admisión a trámite y notificación al inquilino. Se otorgará un plazo para pagar, oponerse a la demanda o abandonar la vivienda.
- Señalamiento para la celebración de juicio.
- Señalamiento de fecha para proceder al lanzamiento.
Si el inquilino no contesta a la demanda ni paga, el procedimiento se agiliza considerablemente.
Se debe tener en cuenta que, en casos de especial vulnerabilidad, presencia de menores o situaciones asimiladas, el juzgado puede acordar la suspensión bajo determinados requisitos de forma temporal. Lo que incrementa la duración del proceso.
Factores que influyen en el tiempo de desahucio
Como indicamos, existen diversos factores que influyen en la duración de los procedimientos judiciales, en el caso de los desahucios podríamos mencionar entre otros:
- Carga de trabajo del juzgado.
- Oposición del inquilino.
- Posibilidad de enervación del desahucio. (Consiste en el pago de la deuda una vez requerido por el juzgado)
- Situación de vulnerabilidad del arrendatario.
Una correcta preparación del procedimiento desde el inicio del mismo es imprescindible para evitar retrasos innecesarios, evitando errores que pueden llevar aparejado incluso la no recuperación de la posesión.
¿Cuánto se tarda en echar a un inquilino que no paga?
Aunque de forma coloquial se suele tratar de “echar” a un inquilino cuando no paga, legalmente esto solo se puede conseguir mediante el correspondiente procedimiento judicial, en el cual se obtendrá la oportuna resolución.
En la práctica, estos procedimientos pueden dilatarse en el tiempo aproximadamente un año.
Es importante mencionar que el propietario no puede llevar a cabo actuaciones encaminadas a recuperar la posesión tales como el cambio de cerradura, corte de suministros, ni acceder a la vivienda por la fuerza. Este tipo de actuaciones podrían llegar a ser constitutivas de un delito de coacciones, lo que perjudicaría gravemente al propietario.
Plazos de un juez para desalojar una casa
Como mencionamos a lo largo de todo este artículo, los plazos en los procedimientos judiciales varían en función de múltiples factores. A continuación vamos a señalar diversos plazos establecidos que, en principio, pueden ser indicativos de los plazos que se pueden llegar a dar durante el procedimiento.
En primer lugar, resulta requisito imprescindible el intento de negociación extrajudicial, al amparo de lo dispuesto en la ley 1/2025. El plazo mínimo desde que se intenta la negociación hasta poder interponer la demanda será de 30 días.
Por otro lado, una vez interpuesta la demanda, el juzgado emplazará al demandado/inquilino para que en el plazo de 10 días pague la deuda, abandone la vivienda o se oponga a la demanda.
Si no existe oposición ni se paga, el juzgado señalará directamente el lanzamiento, que se suelen fijar en un plazo de entre 1 y 3 meses.
Los procedimientos de desahucio pueden complicarse con recursos, incidentes por vulnerabilidad, etc. Para agilizar al máximo los procedimientos y evitar situaciones que puedan complicar la recuperación de la posesión es realmente importante contar con el asesoramiento de abogados expertos en desahucios, lo que garantizará un correcto desarrollo del procedimiento, en busca de una solución lo más optima posible.
