Linkedin
Solicitar Cita
Solicitar Cita

Abogados Especializados en Desahucios en Madrid

Despacho de abogados especialistas en todo tipo de procedimientos de desahucio

En Mayoral Aparicio Abogados somos especialistas en todo tipo de procedimientos de desahucio, tanto para propietarios que desean recuperar su vivienda o local como para inquilinos que buscan defender sus derechos. Nuestro equipo de abogados expertos en desahucios en Madrid ofrece un servicio rápido, eficaz y totalmente adaptado a cada caso, garantizando que la recuperación de la posesión se realice con todas las garantías legales.

Sea cual sea la situación —falta de pago, ocupación ilegal, incumplimiento de contrato o finalización del arrendamiento—, te acompañamos en todas las fases del procedimiento judicial, desde la interposición de la demanda hasta el lanzamiento, evitando demoras innecesarias y protegiendo tus intereses.

Desahucio por falta de pago

Este procedimiento se inicia cuando el inquilino deja de abonar las rentas o cantidades pactadas en el contrato.

  • Presentamos la demanda reclamando la posesión del inmueble y las rentas impagadas.
  • Si el inquilino no se opone, se dicta auto de lanzamiento sin necesidad de juicio.
  • Si hay oposición, acudimos al juicio para presentar pruebas y alegaciones.
  • Tras la sentencia favorable o la falta de oposición, se procede al lanzamiento en la fecha fijada por el juzgado, con presencia de la comisión judicial, la policía y el propietario.

Este procedimiento no solo permite recuperar la vivienda, sino también reclamar judicialmente el importe de las rentas pendientes.

Abogado para desahucio por impago en Madrid
Abogado para ocupación en Madrid

Desahucio por ocupación (Desahucio por precario)

El desahucio por precario se aplica cuando una persona ocupa un inmueble sin contrato ni título legal que le habilite para estar allí.

Casos más comunes:

  • Ocupaciones ilegales por terceros.
  • Cesiones gratuitas que el propietario desea revocar.

Procedimiento habitual:

  • Presentamos la demanda reclamando la recuperación de la posesión.
  • Si el ocupante no se opone, no se celebra juicio y se dicta directamente el lanzamiento.
  • Si hay oposición, se celebra vista judicial y, en caso de estimarse, se fija fecha para el lanzamiento.
Abogado para ocupación en Madrid

Desahucio por expiración del contrato

Si el contrato de alquiler ha finalizado y el inquilino no abandona voluntariamente el inmueble, es necesario iniciar el procedimiento judicial.

Fases principales:

  • Demanda: reclamamos la recuperación de la propiedad y, si procede, rentas o cantidades pendientes.
  • Juicio: solo si hay oposición del inquilino.
  • Lanzamiento: devolución formal de la posesión al propietario, con levantamiento de acta y reclamación de posibles desperfectos.
Desahucio por expiración del contrato
Desahucio por incumplimiento del contrato

Desahucio por incumplimiento de contrato

Si el arrendatario incumple cláusulas del contrato, el arrendador puede resolver el arrendamiento y recuperar el inmueble.

Causas habituales:

  • Subarriendo no autorizado.
  • Obras sin consentimiento.
  • Introducción de mascotas contraria al contrato.
  • Actividades molestas o nocivas (ruidos, suciedad, conflictos vecinales).
  • Uso distinto al pactado.

El procedimiento es similar al resto de desahucios: demanda, posible juicio si hay oposición, y lanzamiento en la fecha fijada por el juzgado.

Desahucio por incumplimiento del contrato

¿Necesitas hacer una consulta concreta sobre un desahucio?

Solicitar información

Preguntas frecuentes sobre un desahucio

¿Cuánto dura un procedimiento de desahucio?

Depende del juzgado y de si hay oposición. Sin oposición, puede resolverse en 2-4 meses. Con oposición y juicio, el plazo puede extenderse a 16-19 meses.

¿Puedo reclamar también las rentas impagadas?

Sí. En el mismo procedimiento se solicita la recuperación de la finca y el pago de las cantidades debidas hasta el lanzamiento.

¿Qué pasa si el inquilino deja desperfectos?

Se levantará un acta en el lanzamiento y se podrá iniciar una reclamación por daños.

¿Y si soy inquilino y me quieren desahuciar indebidamente?

Nuestros abogados de desahucios también defienden a arrendatarios frente a desahucios abusivos o que no cumplen los requisitos legales.

Artículos recomendados

Solicitar información